打折TEL：1⒏08982⒏470

如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦 東海岸新房，東海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

對(duì)于購買東海岸新房的東海岸購房者來說，開發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。因?yàn)闁|海岸新房大多都是期房，購買的時(shí)候還只是紙上的圖畫，東海岸購房者收發(fā)時(shí)是否能拿到和圖紙上一樣的海南房子，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。那么如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？

如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？

1、看等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以東海岸購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

2、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房者都認(rèn)同該樓盤。海南房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

3、看開發(fā)商的口碑如何

開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從東海岸購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。口碑好的開發(fā)商，一定會(huì)有過人之處。東海岸購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。

4、看承建地塊的大小

大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的海南房子高。

5、合作的物業(yè)以及周邊的配套

有的開發(fā)商沒有自帶物業(yè)，但會(huì)選擇一個(gè)口碑比較好的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會(huì)差到哪里，開發(fā)商也不會(huì)有什么問題的，大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這對(duì)于想要購買地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。

開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？

1、購買的海南房子已完工

如果東海岸購房者所買的海南房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)東海岸購房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，東海岸購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理海南房產(chǎn)證，但東海岸購房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

2、東海岸購房的海南房子未完工

如果東海岸購房者所購買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所東海岸購房屋的權(quán)利歸屬問題

東海岸購房時(shí)海南房子尚未完工，在期房貸款中，東海岸購房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)海南房子完工后，若房款已經(jīng)付清（東海岸購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），東海岸購房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)海南房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，東海岸購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

（2）對(duì)賣方分期付款東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

東海岸購房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所東海岸購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，東海岸購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向東海岸房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。東海岸購房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，東海岸房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

海南樓盤。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：大部分內(nèi)地人選擇來海南?？跂|海岸購房的重要原因——環(huán)境、海灘、風(fēng)景。

購房微信：18O89828⒋70

東海岸如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/24683.html