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必知！容積率過高或過低對生活有哪些影響？ 海口海口市房價有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在許多人在看房的時候，首先會考慮的因素大概就是價格了。然而隨著消費水平的升級，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，樓盤的品質和居住舒適度也會逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評估樓盤舒適度的一個重要標準了，因此，今天的主題就是：容積率過高或過低對生活有哪些影響？

一、什么是容積率？

所謂容積率就是地點總建筑面積和可建設用地面積的比率。例如在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，樓盤的容積率為1.5。

對于海口購房者來講，容積率越低，居民的舒適度越高。而對于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在一般情況下，住宅小區(qū)的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應該不超過4，多層住宅容積率應不超過1.5。?

二、容積率過高對居民的生活影響

1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內海口房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、內部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。

另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使海口購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

3、安防難度加大

由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

三、容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，海口購房者居住的舒適度可大大提高。

2、海口房子的價格貴

一般來說，容積率低的海口房子，價格往往會比較貴。當然了，這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格會比超高層的價格要貴出不少的原因了吧？

海口買房優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。 ，海南海口樓盤

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