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二手房交易需要注意什么？購買二手房省錢方法？ 龍華區房價，龍華區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

現在買龍華區二手房的人是越來越多了，因為龍華區二手房的價格比較便宜，不過大家都知道，龍華區二手房的交易會比一手房的交易要困難的多，而且步驟也是非常的多，所以龍華區二手房交易協議注意什么呢？這是很多人必須要考慮的問題，下面為大家說說，同時也來說說購買龍華區二手房省錢的方法有哪些呢？來學習一些吧。

龍華區二手房交易需要注意什么

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

龍華區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些龍華區二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

海南房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售龍華區二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在龍華區二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部龍華區購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

龍華區二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

購買龍華區二手房省錢方法

1、挑準時機龍華區買房

會挑選龍華區房子的朋友在合適的時機也能買到好房，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了。因此在龍華區買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解龍華區二手房交易是冷還是熱。

2、選擇低層或者頂層

喜歡購買低層和頂層房屋的朋友應該不會有很多的，很多樓盤在出售房屋的額時候低層和頂層的房屋價格也會便宜一些，龍華區二手房也同樣適用，如果想省錢又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的房屋，也能節省一些錢的。

3、選擇滿二或者滿五唯一的房屋

満二是指海南房產出售已經滿了兩年，滿五僅有多的房屋是指已滿五年還是僅有的海南房產的房屋，稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的龍華區二手房為例。

關于龍華區二手房交易需要注意什么，購買龍華區二手房省錢方法的全部知識就到這里了，通過以上的介紹，大家對于龍華區二手房交易需要注意什么，大家也有所了解了吧，其實我們在買龍華區二手房的時候，會有很多麻煩的事情，還會產生一些小細節，這些大家也要清楚，還有買龍華區二手房省錢方法有哪些，大家可以參考一下這篇文章，可以節省一筆不小的費用哦。

海南樓盤賣點：海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。，海南龍華區購房。

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