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小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

小產(chǎn)權(quán)海南房子海南購房合同怎么寫

怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現(xiàn)當初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協(xié)議等于沒有，當初的書面協(xié)議也會撕毀。

買方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如：賣方除了該小產(chǎn)權(quán)房以外，是否還有其他西海岸房產(chǎn)可供居住；買方是否僅有一套小產(chǎn)權(quán)房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，并將實際情況寫入合同的。

小產(chǎn)權(quán)海南房子海南購房合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房的海南購房合同沒有法律效益，不被保護

2018年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》規(guī)定：關(guān)于歷史遺留問題……防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，從正確認識“小產(chǎn)權(quán)房”問題的危害性和嚴重性；堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為等方面，遏制建設(shè)與銷售小產(chǎn)權(quán)房。

由此可見小產(chǎn)權(quán)房屬于不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定無效之后的處理規(guī)則

《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口西海岸打造的不僅僅是黃金旅游帶，同時還是大型高端居住社區(qū)，長期的居住必然離不開生活化的配套。

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