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簽訂海南購房合同要注意什么? 海南房價(jià)，瓊山區(qū)買房要掌握些簡單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
瓊山區(qū)新房瓊山區(qū)購房合同注意事項(xiàng)
1、要使用規(guī)范的合同文本
一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、關(guān)于貸款不成的約定
不少人瓊山區(qū)買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分瓊山區(qū)購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以瓊山區(qū)購房者一定要買在瓊山區(qū)購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊山區(qū)購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法瓊山區(qū)買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊山區(qū)購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果瓊山區(qū)購房合同中無約定，瓊山區(qū)購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、期房要注意房屋面積的約定
瓊山區(qū)購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償瓊山區(qū)購房者，當(dāng)然瓊山區(qū)購房者也有權(quán)申請退房，面積變大超過3%，瓊山區(qū)購房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。
4、期房要交房約定條件和時(shí)限
瓊山區(qū)購房者在買期房簽訂瓊山區(qū)購房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給瓊山區(qū)購房者房屋質(zhì)量合理的瓊山區(qū)房子。
5、明確違約責(zé)任
一般來說瓊山區(qū)購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、瓊山區(qū)房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。
6、要注意瓊山區(qū)購房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議
（1）注意房屋質(zhì)量問題
瓊山區(qū)購房者在和開發(fā)商簽訂瓊山區(qū)購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。
（2）廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款
很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的瓊山區(qū)購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。瓊山區(qū)購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的瓊山區(qū)購房權(quán)益。
（3）要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
瓊山區(qū)購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
瓊山區(qū)二手房交易合同注意事項(xiàng)
1、確定賣方信息的真實(shí)性
買方需確定賣方與產(chǎn)權(quán)證上的房主是否為同一人，同時(shí)要到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。如該房屋還存在其他共有權(quán)人，買方需要賣方提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場簽字。如果確實(shí)無法到場，要求出具共有人的授權(quán)委托書原件，過公證的委托書，確認(rèn)材料真實(shí)后再簽約。
2、確認(rèn)瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)情況
被抵押、查封的瓊山區(qū)房子無法過戶。在購買瓊山區(qū)二手房之前，和房東一起去房屋所在的海南房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)瓊山區(qū)房子無抵押、查封再簽約。如果瓊山區(qū)房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果瓊山區(qū)房子被查封，放棄購買。
3、交易金額及付款方式要明確
有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和海南房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。
4、其他注意事項(xiàng)
（1）費(fèi)用拖欠
在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在瓊山區(qū)購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
（2）戶口期限
在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
（3）認(rèn)真閱讀每一條交易條款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。
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