咨詢微信：18089828⒋⒎0

買房要知道哪些專業(yè)術(shù)語？再也不怕被坑了 海南秀英區(qū)買房，如果你來過海南，看看秀英區(qū)的天，看看秀英區(qū)的白云，就一定有秀英區(qū)買一套房子的沖動。

現(xiàn)在大多數(shù)的海南新房都不是現(xiàn)房，海南購房者選房的時候也只能通過售樓處的沙盤來選擇，當(dāng)你在看沙盤的時候，置業(yè)顧問也會在旁邊為你講解，不過置業(yè)顧問提到的很多秀英區(qū)房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，其實(shí)大多數(shù)人都不懂，今天小編就來講講，秀英區(qū)買房要知道哪些專業(yè)術(shù)語？

1、容積率

容積率可不是以一套海南房子為單位的，容積率指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

2、得房率

得房率是以一套海南房子為單位計(jì)算的，得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是秀英區(qū)買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適。

3、綠化率

綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

4、綠地率

大多數(shù)的朋友容易將綠化率和綠地率混淆，綠地率是指所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率。

5、樓間距

現(xiàn)在的海南房子是越修越高，為了買到采光比較好的房屋，秀英區(qū)買房時一定不能忽視了樓間距，樓間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。樓間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

6、公攤面積

公攤面積是大家秀英區(qū)買海南房子的時候都比較關(guān)注的一個問題，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

7、定金與訂金

定金和訂金是銷售人員喜歡提及的兩個款項(xiàng)，訂金是一種預(yù)付款，是當(dāng)事人中的一方約定向另一方給付一定費(fèi)用作為債權(quán)的擔(dān)保，可以退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保，定金是具有法律效力的，不可以退還。

其實(shí)有的朋友想要秀英區(qū)買海南房子，但要害怕到售樓處去咨詢，主要就是考慮到自己對秀英區(qū)房產(chǎn)知識了解得不多，擔(dān)心在售樓處被一頓忽悠后就買了房，小編建議各位在秀英區(qū)買房之前還是要多了解一些秀英區(qū)房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語，這樣在置業(yè)顧問講解的時候，你也就能夠自己判斷海南房子的好壞了。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、城湖憩園：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號

2、綠地海德公館：均價17000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面

3、濱海領(lǐng)地：均價8659元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道

4、正大豪庭：均價8988元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)

5、海韻東岸：均價5500元/㎡，樓盤地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號

6、濱海貴族：均價9972元/㎡，樓盤地址：濱海大道與濱貿(mào)路交匯處文華大酒店旁

7、濱江名苑：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面）

8、海南綠地城：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處

9、麗晶維港：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市麗晶路9號商業(yè)街首層

10、御景名城：均價9768元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道59號金椰都101號

團(tuán)購熱線：1808982⒏470

秀英區(qū)買房要知道哪些專業(yè)術(shù)語？再也不怕被坑了此文由臻房小王編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/21841.html