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開發(fā)商五證是哪五證，買房看清五證很重要 海南海口樓盤，海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

開發(fā)商的五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預（銷）售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設用地許可證》這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預（銷）售許可證》是建立在其他四項基礎上的證照，也是海口房產(chǎn)銷售的重要憑證。

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。超過一定用地面積需要國務院批準。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》

由國土資源部門頒發(fā)。是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批核發(fā)的。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權證書》。

其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)管理部門允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售（預售）許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“海口市購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。

開發(fā)商五證不全的風險

1、爛尾風險

對于開發(fā)商五證不全的情況來說，開發(fā)商很可能沒有取得建房開發(fā)的資格，所以，樓盤銷售可能只是幌子，很可能開發(fā)商收錢之后跑路。也可能開發(fā)商后期補辦手續(xù)受阻，醉終導致海口房子停工爛尾。

2、一房多賣

對于開發(fā)商來說，不給海口市購房者辦理網(wǎng)簽和備案的情況下，可以實現(xiàn)一房多賣，醉終導致房屋的產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛。自身利益受到損害。

3、開發(fā)商惡意漲價

在海口房價短期飆升的情況下，可能會有開發(fā)商以未取得的《商品房預售許可證》為理由，出爾反爾，告知所簽合同無效，退回房款，收回房屋，然后坐地起價，向市場推更高的價格售賣。如果海口市購房者知道是沒有預售證的房屋仍然購買，因合同無效而造成的損失，海口市購房者也要適當承擔。

4、產(chǎn)權證難辦理

國有土地使用證約束了土地使用權的問題，也就是土地性質(zhì)的問題。開發(fā)商如果占用農(nóng)村集體土地建樓，或使用不符合規(guī)劃、手續(xù)不齊全的土地，即使樓盤建成，也無法正常驗收，自然也無法辦理房屋產(chǎn)權登記。

5、面臨被拆除的風險

有的樓盤，在建設之初其規(guī)劃、施工等手續(xù)就不完善，在沒有取得規(guī)劃證和施工證的情況下，所建房屋為非法建筑，非法建筑不受法律保護，可能還會面臨被拆除的風險。

6、海口市購房成本增加

開發(fā)商售海口房價格都是要備案的，如果上會不通過定價就是無效的。所以說，開發(fā)商在前期銷售的時候自己的定價如果過高，那么后期取得銷售許可證以后的價格就會和前期有出入，那么這部分差價海口市購房者只能全補齊，不能辦理貸款，，造成海口市購房成本的增加。

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