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退房流程有哪些？哪些情況下退房不算違約 龍華區房產，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

海南買海南房子是一件非常重要的事情，大家在選海南房子的時候一定要有自己的主見，不能因為置業顧問的誘導就沖動的買了房，后悔了想要退房可沒那么簡單，可能還會需要承擔違約責任的，今天小編就來講講，哪些情況下退房不算違約？退房流程有哪些？

哪些情況下退房不算違約

1、遇不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權解除合同。由于不可抗力原因導致合同不能繼續的，海南購房者可以申請退房。

2、開發商違約

一般海南購房合同中都會對雙方可能出現的違約情況進行約定，開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務等，海南購房者需注意保留開發商違約證據，這種情況下海南購房者有權要求退房，向開發商提出解約。

3、開發商不具備售房資格

開發商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給海南購房者，如果開發商沒有預售許可證就將海南房子賣出的，海南購房者可無條件退房。

4、房屋存在重大質量問題

這一點非常重要，房屋如果存在重大質量問題對業主來說有很大的安全隱患，海南購房者可以申請退房。例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，海南購房者有權退房。

退房流程有哪些

1、提出退房申請

開發商一旦違約，海南購房者即可維護自已的權益，向開發商申請退房，且所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。

2、辦理退房手續

海南購房者遞交退房要求后，開發商應在15日內，退還海南購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。需要注意一點，假如遇到海南購房手續或者海南購房合同尚未簽訂的情況，開發商應當替海南購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、房款退還和賠償違約金

開發商收到海南購房者遞交的退房通知之日起，就應退還海南購房者全部房款，還需在規定期限內（15天）辦理完貸款銀行的還款手續。如果在此期間，開發商拖延辦理以上手續，海南購房者有權在超出規定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發商索取每日違約金，違約金為總海南房價的千分之一。

海南買房是要簽訂海南購房合同的，所以退房不是海南購房者想退就能隨便退的，倘若開發商違約在先，致使海南購房者無法入住海南房子，海南購房者就可以要求退房和賠償，但如果是因為海南購房者自己的原因，那就很有可能需要海南購房者自己承擔違約責任了。

海南龍華區新房。。。海南龍華區買房優勢：對于北方人來說，要對海口龍華區的潮濕有所心理準備，醉嚴重的時候，冬天樓道、陽臺地面都結成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。

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