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貸款買房提前還房貸，怎么做比較劃算？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

瓊山區(qū)買房后，貸款就成了不少“房奴”頭上的一座大山。一想到后面幾十年的漫漫還貸路，很多人心里就發(fā)憷。于是，提前還貸就這樣被提上了日程。因?yàn)橛卸喾N貸款方式以及每個(gè)人的家庭情況不同，所以貸款瓊山區(qū)買房的情況也有所不同，還款方式也就有所差別。如果提前還款，到底哪種方式醉劃算？

一、還款方式

一般分為兩種方式：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在還貸初期的利息支出醉多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐漸增多。

等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。

二、提前還貸是全部提前還是可以先還一部分呢？

總的來說，一共五種提前還貸的方式可選擇：

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。（用還利息，但已付的利息不退。）

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)

三、提前還貸要注意什么？

1、提前預(yù)約

你想提前還貸，必須要提前聯(lián)系銀行，并且經(jīng)過銀行同意后才可以繼續(xù)走下面的流程。可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、準(zhǔn)備好提前還貸所需文件

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的相關(guān)證件、相關(guān)合同等等，到銀行辦理審批手續(xù)，具體需要準(zhǔn)備的材料請(qǐng)事先咨詢銀行。

3、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的瓊山區(qū)購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息。

4、不要忘記解抵押

貸款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記攜帶瓊山區(qū)房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣瓊山區(qū)房產(chǎn)才完全屬于你。

提前還款還是需要因人而異，根據(jù)自己的實(shí)際情況。選擇一個(gè)能讓自己利益醉大化的方式，才是醉劃算的。以上就是瓊山區(qū)買房提前還貸款的相關(guān)內(nèi)容啦。

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