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房產(chǎn)百科:為什么不建議你全款買房？ 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

? 因?yàn)檎劭鄣停瑳](méi)有貸款利息，很多有錢人在海南買房時(shí)會(huì)選擇全款海南買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購(gòu)買者全款海南買房，為什么呢？

??首先承認(rèn)全款海南買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：

??1、全款雖然次付的錢多，但從海南買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

??2、全款海南買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套美蘭區(qū)房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

??3、付全款購(gòu)買的美蘭區(qū)房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦美蘭區(qū)房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

??但是全款海南買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款美蘭區(qū)購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性美蘭區(qū)購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響美蘭區(qū)購(gòu)房者的其他touzi。

??而且全款海南買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

??所以全款海南買房一定要慎重！如果真決定一次性付款海南買房，那么海南買房之前需要注意這些事項(xiàng)。

第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

??業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的海南房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在海南買房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：

??(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

??(2)是國(guó)有土地使用證，

??(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

??(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，

??(5)是預(yù)售許可證，

??(6)是銷售許可證，

??(7)是銀行按揭協(xié)議書。

第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。

在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說(shuō)：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I房資格；

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