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怎樣算房貸利息？房屋貸款選擇什么貸款方式更好？ 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

全款東海岸國家旅游度假區(qū)買房要比貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房便宜很多，因?yàn)橘J款東海岸國家旅游度假區(qū)買房每月除了要向銀行繳納一定的本金之外，還需要繳納利息。怎樣算房貸利息？這要根據(jù)貸款方式來看，因?yàn)椴煌馁J款方式它的利息計(jì)算方法是不一樣的。房屋貸款選擇什么貸款方式更好？經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，你們就知道如何選擇了。

怎樣算房貸利息？

1、貸款利息，一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

分期還款方式有兩種，由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款利息計(jì)算公式，舉例：照2013年醉新的貸款利率執(zhí)行，借款人a到xx銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按每月的貸款利率是0．5125％（目前3年期的貸款年利率是6．15％）。

日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；那么，到底貸款利息如何計(jì)算呢？下面我們可以根據(jù)一。

第一個(gè)月貸款利息＝100000＊0．5125％＝512．5；第一個(gè)月已還本金＝第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）－521．5；第一個(gè)月剩余本金＝100000－（第一個(gè)月還款額－521．5）；第二個(gè)月貸款利息＝｛100000－（第一個(gè)月還款額－521．5）｝＊0．5125％。以后每月的貸款利息計(jì)算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

房屋貸款選擇什么貸款方式更好？

1、一般銀行工作人員不會特意提醒你的，如果你不向銀行提及，他們一般會默認(rèn)為等額本息還款。向銀行貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房的時(shí)候，貸款償還方式有兩種：等額本金還款，和等額本息還款。

2、等額本金還款：即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，每月還款額亦逐月遞減，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款公式：（貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。還給銀行的總金額（本金＋利息）等額本金還款會比等額本息還款少。等額本息還款：每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

3、在貸款同等金額，同等時(shí)間下，等額本息是指一種東海岸購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月還款公式：每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

4、如果大家還不會算，等額本息每月還款都是一樣的。所以劃算不劃算還是看自己怎么看待了。可以下載一個(gè)房貸計(jì)算器APP計(jì)算一下就知道了。但是等額本金開始還款會比等額本息多一點(diǎn)，（前期還款壓力要大點(diǎn)）然后每月逐漸下降。

房屋貸款選擇什么貸款方式更好？就小編的個(gè)人觀點(diǎn)而言，住房公積金貸款要好很多，但每月還的利息要比商業(yè)貸款少，能夠從根本上降低人們的經(jīng)濟(jì)壓力。怎樣算房貸利息？具體的計(jì)算方法你們應(yīng)該知道了，如果不了解的人可以去該銀行咨詢一下工作人員，可以得到更詳細(xì)的步驟。

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