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攻略：二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)！ 觀(guān)瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南觀(guān)瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀(guān)瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是購(gòu)買(mǎi)觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，驗(yàn)收房屋都是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，但相比之下，觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的驗(yàn)收要比觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的驗(yàn)收復(fù)雜，因?yàn)橛^(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題。下面小編就具體介紹一下觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

一、不同時(shí)段多次驗(yàn)房

不同時(shí)段驗(yàn)房驗(yàn)出來(lái)的效果是不一樣的，比如在晴天驗(yàn)房可以更好地觀(guān)察到房屋的通風(fēng)效果和采光效果，以及外墻的整潔情況；在晚上驗(yàn)房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況；在雨后驗(yàn)房可以檢查到房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

二、檢查室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

不少觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年，甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題，所以觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在收房時(shí)必須仔細(xì)地檢查室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否可以正常運(yùn)行。比如打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量和水壓；確認(rèn)海南房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外的電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；檢測(cè)用水通道是否暢通等。如有任何問(wèn)題，都要及時(shí)讓舊業(yè)主進(jìn)行維修。

三、確認(rèn)賣(mài)家是否結(jié)清各種費(fèi)用及過(guò)戶(hù)

買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家是否已結(jié)清各種費(fèi)用。主要有水、電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

此外，水、電、煤氣、天然氣是生活中必須用的能源，所以要將這些能源一并過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。而物業(yè)管理費(fèi)和維修基金則需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、查看是否有私搭私建部分

一是查看所買(mǎi)觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；

二是查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g房分隔成兩間；

三是查看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

五、清點(diǎn)鑰匙

收房時(shí)不僅要清點(diǎn)房屋鑰匙，還要清點(diǎn)樓單元門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙。尤其是對(duì)于出租過(guò)的觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房來(lái)說(shuō)，不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶(hù)手中可能都有鑰匙。所以，為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

結(jié)語(yǔ)：

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房時(shí)，從觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房之前的看房選房，到選到房源之后的產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，再到后續(xù)辦理貸款、繳納相關(guān)稅費(fèi)，到醉后的過(guò)戶(hù)、交房入住，每一步都是有風(fēng)險(xiǎn)的。其中交房作為觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以一定要注意以上這些事項(xiàng)，以減少不必要的糾紛。

觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀(guān)瀾湖購(gòu)房，觀(guān)瀾湖、華誼兄弟、馮小剛?cè)胶腺Y打造的“觀(guān)瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會(huì)有1942街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀(guān)區(qū)，以及5-6座專(zhuān)業(yè)級(jí)的影視拍攝棚。特色街道將呈現(xiàn)上世紀(jì)整整百年間的中國(guó)城市街道風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國(guó)城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設(shè)施。

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