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定金與訂金有何不同？買房的定金可以退嗎？ 海南海口新房，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

隨著現在社會的快速發展，人們的生活水平和生活質量越來越高，海口買海南房子的人也開始變得越來越多。但是買過房的人都知道，我們在看好海南房子的時候，都是要付一筆定金或者訂金的。相信很多海口市購房者們和小編一樣困惑，到底定金與訂金有何不同？海口買房的定金可以退嗎？

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

三、定金與訂金有何不同？

1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、海口買房的定金可以退嗎？

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“海口市購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想海口買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想海口買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而海口市購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給海口市購房者。

2、如果不想海口買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海口市購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還海口市購房定金。

3、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致海口市購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

海南樓盤賣點：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。 ，海南購房。

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