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交房時要交哪些費用？提醒各位提前備好哦 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

雖然現(xiàn)在觀瀾湖買海南房子可以通過貸款的方式購買了，但其實購觀瀾湖買房屋可不是簡單的準(zhǔn)備好一筆首付款就可以了的，購買過房屋的朋友們就知道，在交房的時候還需要繳納其他的一些費用，今天小編就來講講交房時要交哪些費用呢？提醒各位提前準(zhǔn)備好！

交房時要交哪些費用

1、房屋維修基金

這一筆費用是必不可少的，有的朋友可能不太關(guān)注這一筆費用，房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、契稅

觀瀾湖買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與觀瀾湖房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、裝修保證金

業(yè)主在拿到海南房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監(jiān)督方法。

交房時要注意什么

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

為了避免某些開發(fā)商在交房時達(dá)不到法定的交房條件的情況，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在房屋交接前應(yīng)先檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，如《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、先驗房再辦手續(xù)

有的開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，利用觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者急于收房入住的心理，要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。一旦觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，一定要及時提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

房屋交接時需要的這幾筆費用加在一起也不少，所以需要觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者提前準(zhǔn)備好，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者之前并不知曉這幾筆費用，臨時準(zhǔn)備的話還是比較急的，同時大家也要注意，一定要先驗收了房屋，確定沒問題之后再辦理交房手續(xù)。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，觀瀾湖樓盤

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