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新房產權證辦不下來怎么辦？ 海南二手房，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

海口市買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，醉重要的是辦理該房屋的產權證書，房屋產權證書不僅是海南房子的身份證，更是證明該房屋是屬于海口購房者所有的合法證明。有些海口購房者在購買海口市新房后發現房屋產權證遲遲辦理不下來，那么新海口房產權證辦不下來怎么辦？哪些情況會導致房屋產權證辦不下來？

新海口房產權證辦不下來怎么辦？

1、協商解決

海口購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對海口購房者進行賠償。

2、發律師函

如果海口購房者和開發商協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

海口購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）

哪些情況會導致房屋產權證辦不下來

1、開發商資質不全

一般來說，開發商的資質是影響海口購房者取得海口房產證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、房屋驗收未合格

海口購房者想要順利辦下房屋產權證書，房屋驗收是重要一環，海口市新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海口房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，海口購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

3、開發商違規建房

開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海口房產證的后果，之前就有新聞報道過，開發商將工業用地違規建設成商品房，導致海口購房者拿不到海口房產證，房屋變成小產權房，難以出售和轉讓，這種情況海口購房者需要引起注意。

4、相關稅費未交齊

和上面幾種情況相比，相關稅費未交齊的情況醉簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費導致海口房產證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要海口購房者補繳稅費，海口房產證就可以繼續辦理下去。

小編提醒各位海口購房者，海口市買房時一定要購買五證齊全的房屋。對于辦理房屋產權證這一事上，如果海口購房者和開發商在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付海口購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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