團(tuán)購(gòu)微信：18089828470

小區(qū)環(huán)境咋影響居住舒適度？看容積率綠化率 秀英區(qū)買(mǎi)房，秀英區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

那么如何通過(guò)小區(qū)環(huán)境判斷居住舒適度是不是好的呢？

秀英區(qū)購(gòu)房指南給你幾個(gè)竅門(mén)，一是所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠(chǎng)、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等)。二是房屋應(yīng)該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設(shè)。三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。

其中市政配套設(shè)施的管線(xiàn)好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

其實(shí)，市政配套什么的，都比較一目了解，今天秀英區(qū)購(gòu)房指南要給大家介紹的，是兩個(gè)可能過(guò)去不怎么在意，但是又重要的參考指標(biāo)——容積率和綠化率。

先說(shuō)容積率

容積率，又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

容積率的計(jì)算方法是項(xiàng)目總建筑面積與可建設(shè)用地面積之比，即：

在計(jì)算這兩個(gè)面積時(shí)，要注意有些地方要算總建筑面積，有些地方是不算的，具體而言，有以下特殊的規(guī)定：

對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住舒適度越高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)3.5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以秀英區(qū)購(gòu)房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對(duì)比參考容積率的大小。

再說(shuō)綠化率

綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一般在談到小區(qū)綠化時(shí)還會(huì)提到綠地率和綠化覆蓋率，然后很多人就懵圈了，這三個(gè)到底什么區(qū)別呢？

綠化覆蓋率其實(shí)就是綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開(kāi)發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，使用頻。綠化率管的松，綠的廣，只要長(zhǎng)草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，管的嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高。在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

所以，一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率。

知道了這個(gè)你就可以更好的判斷小區(qū)的居舒適度了，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問(wèn)一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。

目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱(chēng)作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，用戶(hù)的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、厚土珊瑚灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸二西路16號(hào)（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門(mén)診對(duì)面）

2、海墾廣場(chǎng)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)海秀中路71號(hào)

3、康馨花園二期：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路與振興路交界處

4、春江一號(hào)：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國(guó)興大潤(rùn)發(fā)北側(cè)

5、船長(zhǎng)de海寓：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米

6、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米

7、藍(lán)水灣2期江海匯：均價(jià)9200元/㎡，樓盤(pán)地址：文明東路嶺下村

8、長(zhǎng)弘御府：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)南沙路57號(hào)（省電視臺(tái)旁）

9、城品尚島：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道9號(hào)（海航明光國(guó)際酒店北面100米）

10、西雅圖麗灣：均價(jià)28899元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來(lái)登溫泉大酒店

咨詢(xún)微信：180898284⒎0

秀英區(qū)房地產(chǎn)秘笈——小區(qū)環(huán)境咋影響居住舒適度？看容積率綠化率此文由臻房小柏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/19607.html