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商業(yè)貸款買房的條件是什么？如何辦理？ 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

除了少數(shù)的土豪，大多數(shù)人在美蘭區(qū)買房的時(shí)候都需要申請(qǐng)商業(yè)貸款。商貸可以減少美蘭區(qū)購(gòu)房者的資金壓力，滿足很多人安居置業(yè)的愿望。那么，商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房的條件是什么？如何辦理商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房？大房鴨將為您詳細(xì)介紹。

一、商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房的條件是什么？

商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房并沒(méi)有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房的條件和申請(qǐng)材料，供美蘭區(qū)購(gòu)房者參考：

1）商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件是：

a、具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民；

b、合法的的居留身份；

c、要求有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

d、要有按期償還貸款本息的能力；

e、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有擔(dān)保人；

f、要提供購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

g、貸款行規(guī)定的其他條件。

2）商業(yè)貸款的申請(qǐng)材料：

a、戶口本、合法身份證或者其它有效居留證件；

b、要提供職業(yè)和收入證明；

c、需要美蘭區(qū)購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

d、需要提供占美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

e、銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

二、如何辦理商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房？

商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購(gòu)買美蘭區(qū)二手房屋。

1）買美蘭區(qū)新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房？

一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為美蘭區(qū)買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是美蘭區(qū)新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、美蘭區(qū)買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

2）買美蘭區(qū)二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房？

但如果消費(fèi)者買的是美蘭區(qū)二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。美蘭區(qū)買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給美蘭區(qū)買房者醉高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過(guò)戶。過(guò)戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，美蘭區(qū)買房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給美蘭區(qū)買房者。

三、住房商業(yè)貸款償還方式的選擇

在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得銀行同意，并辦理有關(guān)手續(xù)，個(gè)別情況視合同約定還會(huì)對(duì)之加收違約金。

具體來(lái)說(shuō)，償還商業(yè)貸款本息的方式一般是采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

總之，商業(yè)貸款美蘭區(qū)買房主要取決于銀行的規(guī)定，美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)事先向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。不同的銀行會(huì)提供不同的商業(yè)貸款利率和申請(qǐng)條件，所以美蘭區(qū)買房者醉好可以多咨詢幾家銀行。

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