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開發商破產了怎么辦？開發商破產可以退房嗎 海南西海岸房產網，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南購房者購買期房時，會存在一定的交易風險，其中醉大的風險就是開發商破產的情況，很多海南購房者都比較關心開發商破產了怎么辦？業主在開發商破產之后可以退房嗎？開發商破產后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？接下來小編就給大家分析一下。

開發商破產了怎么辦？

1、購買的西海岸房子已完工

如果海南購房者所買的西海岸房子已經完工并入住，那么開發商破產對海南購房者不會產生太大的影響，海南購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個時候小區遲遲未能辦理西海岸房產證，但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

首先，業主要找到開發商資料，這個部分資料在開發商交房的時候都會有復印件交給業主。如果找不到就去城建檔案館調去，或者相關部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理西海岸房產則前期的資料。

然后找到當地房管部門，申請做西海岸房產竣工測繪。待測繪報告出具，繳納測繪費，業主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理西海岸房產證了。

2、海南購房的西海岸房子未完工

如果海南購房者所購買的西海岸房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所海南購房屋的權利歸屬問題

如果海南購房時西海岸房子尚未完工，在期房貸款中，海南購房者不享有房屋的所有權。當西海岸房子完工后，若房款已經付清（海南購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購房者可以委托開發商向當地房管部門申領西海岸房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，海南購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

（2）對賣方分期付款西海岸旅游度假區買房時房屋的權利歸屬

如果海南購房者已經付清全部價款的，所海南購房屋被排除在破產財產之外，海南購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向西海岸旅游度假區房地產管理部門申請變更房屋登記。

海南購房者尚未付清全部價款的，西海岸旅游度假區房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

業主在開發商破產之后可以退房嗎？

這種情況當然是可以退房的。主要表現在，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，或者說是因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。

開發商破產后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？

簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發商破產，導致合同無法繼續履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。

根據合同要求，該做法屬于開發商違約，開發商必須退還海南購房者的首付款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予海南購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。

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