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快速判斷小區物業的好壞，秘密都在這里！ 海南瓊山區購房，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

“海南買房一陣子，物業一輩子。”好海南房子要搭配好物業，才能讓業主有好生活。但很多人對于物業管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務范圍不止是這些。今天小編就告訴你如何快速判斷小區物業的好壞！

一、了解物業服務模式

小區物業公司分為兩種：開發商自有物業公司和第三方物業公司。大型開發商一般都會有自己的物業服務公司，自己開發的項目有自己的物業公司來負責管理，從開發到物業管理一條龍服務，實現全程管控。中小房企則是引進第三方的物業公司來，兩者之間是合作關系。瓊山區購房者在選房環節就應該了解房源的物業服務模式，并根據模式來了解物業公司的規模、質量、口碑。

二、了解物業服務內容

物業提供的服務有下面幾類，瓊山區購房者應該了解物業提供服務的范圍以方便知道出了什么樣的事情，物業需進行服務。

1、公用服務：包括小區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；

2、代辦業務：包括日常水電燃氣費的代收代繳；

3、其他業務：包括業主室內設施維修，收送快遞等。另外物業應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業主的監督。

三、正確判斷物業服務水平

1、看保安對陌生人的態度

一般小區保安對陌生人有三種處理方式：經常出入小區的快遞員等，不會阻攔，有的小區還會給臨時出入證；業主的親朋好友進入小區，門衛應該登記并告知業主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區，保安應該陪同。

2、看公共區域整潔度

小區公共區域整潔度能反映小區維護情況。可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷。

3、看建筑外立面整潔度

物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔，包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區比較頻繁說小區物業的管理和監督有問題。

4、看物業的反應速度

小區物業要保證每天都有人紙班，急修業務必須及時有人上門，維修應當及時處理。面對業主投訴，應保證幾天內解決問題。

5、看小區安全防衛級別

小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率很重要。有的物業公司要求保安認識業主的私家車，限期認識業主本人。除了保安之外，小區圍墻是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施也是需要考察的重點。

6、看各種設備運轉情況

小區公用機電設備必須檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統，因為一旦出現故障，將影響整個小區業主的正常生活。

瓊山區買房優勢：瓊山區房地產，瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。

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