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不動產登記證和海南房產證有什么區別 海南買房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

對于海南房產證相信大家都不陌生，特別是近些年，買商品樓的越來越多，所以海南房產證也作為主要的交易手段出現在了人們的視野，因為不動產登記目前只是在試點階段，因此，很多地區的人們對不動產證還沒有那么熟悉。那么，不動產證和海南房產證年限一樣嗎？它們有何區別呢？

1.它們發證的機關是不相同的。

不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

海南房產證的發證機關是市（縣）西海岸旅游度假區房地產管理局（海南房產管理局）或市（縣）人民政府。

2.權證編號不同

一般來說，舊的海南房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

3.標注產權信息不同

海南房產證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。

而新的不動產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。

還有一點不同之處是海南房產證需要各地人民政府的公章，而不動產登記證書需要的是登記單位的公章。海南房產證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產登記證變為了登記機構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現在的不動產直接蓋上登記機構的章就可以了。

4.頒證詞不同

舊的海南房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市西海岸旅游度假區房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列海南房產，經審核屬實，特發此證。

新的不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。

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