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容積率和綠化率是什么？對居住有什么影響？ 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買房要掌握些簡單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

小區(qū)綠化率多少合適？標準是多少。小區(qū)綠化率高，會讓業(yè)主覺得置身于自然之中，空氣新鮮，滿眼綠色，心情也會舒暢很多。同時綠化率較高的，容積率也相對較低，建筑密度也會低，這樣住的也會舒服。那么，容積率和綠化率是什么？對居住有什么影響？

容積率和綠化率指的是什么

容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠化率

綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

容積率和綠化率多少好

房屋容積率一般是由政府規(guī)定的，在現(xiàn)在執(zhí)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。一般而言，獨立別墅的容積率為0.2～0.5；聯(lián)排別墅的容積率為0.4～0.7；6層以下，多層住宅的容積率為0.8～1.2；小高層住宅的容積率為1.5～2.0；高層住宅的容積率為1.8～2.5；19層以上，住宅的容積率為2.4～4.5。

小區(qū)的綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但小區(qū)的綠化率只是小區(qū)開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念。

容積率太低，有什么影響

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、瓊山區(qū)房子的價格貴

容積率低的瓊山區(qū)房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊山區(qū)房子，多出售一些瓊山區(qū)房子，才能賺到更多的錢。

容積率太高，有什么影響

1、人口密度高，居住顯擁擠

容積率高，說明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的瓊山區(qū)房子比較多，也說明住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。

2、小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

以上便是小編為大家介紹的關(guān)于容積率和綠化率的一些相關(guān)知識了，如果您現(xiàn)在正在選瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房子，就看看小編的文章吧，希望小編的介紹能給您帶來幫助！

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