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貸款買房可提前還款嗎？這些人不適合！ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

貸款美蘭區(qū)買房幫助很多家庭提前實(shí)現(xiàn)了美蘭區(qū)買房的計(jì)劃，但很多人還是覺(jué)得，貸款美蘭區(qū)買房不劃算，貸款多年累計(jì)的貸款利息確實(shí)是一筆不小的數(shù)目，所以很多人都想著要提前將貸款還清，減少利息的支出，那么海南房子貸款可以提前還嗎，其實(shí)并不是誰(shuí)都適合提前還款的。

一、貸款美蘭區(qū)買房可提前還款嗎？

房貸是可以提前還的，但不是什么時(shí)候還款都是劃算的。因此小編建議各位在決定提前還款之前，看看自己是否屬于以下幾種情況：

1、選擇等額本息還款方式，還款沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類美蘭區(qū)購(gòu)房者可以提前還款。

2、選擇等額本金還款方式，還款沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類美蘭區(qū)購(gòu)房者可以做一部分提前還款。

3、對(duì)于想還清貸款做抵押，或還清貸款撤抵押賣房的，此類美蘭區(qū)購(gòu)房者可以提前還款。

4、公積金貸款月繳納金額比較高的美蘭區(qū)購(gòu)房者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、如果不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

6、如果房貸利率處于上浮中，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手頭沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的美蘭區(qū)購(gòu)房者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜](méi)有高收益的理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

二、哪些人不適合提前還款

1、使用應(yīng)急資金來(lái)提前還款的美蘭區(qū)購(gòu)房者

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、到還款后期的美蘭區(qū)購(gòu)房者

現(xiàn)在貸款美蘭區(qū)買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80％的貸款利息在前期的還款過(guò)程中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海口市受地理位置影響，美蘭區(qū)的冬天會(huì)有一點(diǎn)濕冷，這也要看個(gè)人的感受。

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