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美蘭區二手房為什么選中介？自行交易有哪些風險？ 海南美蘭區房產，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南二手房自行交易醉常出現產權糾紛、房款糾紛和物業糾紛3種風險。房屋作為一種特殊商品，房屋買賣較之其它商品買賣有著很大的差異，尤其是“海南二手房”的市場交易涉及面廣，政策性強。

產權糾紛

引發產權糾紛的因素很多，醉主要的有三類：

（1）買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；

（2）夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對美蘭區房產判決不明的房屋；

（3）同一居所人員未能同意，或子女未經父母(產權人)同意出售的房屋。

由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，與此同時，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

房款糾紛

私下交易往往是由于賣方急著拿錢，買方急著要房。因此，常會出現房款付了，賣房卻不配合辦理美蘭區房產證，不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

有這樣一個真實的案例：2014年3月小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉也不能提交相關證據證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號非張甲。

因此，在海南二手房交易市場中，海南購房者應該將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。如果有類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。

物業糾紛

“海南二手房”的買賣不同于美蘭區新房，完成產權過戶，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。私下交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成不必要的經濟損失和糾紛。

其實，私下進行“海南二手房”交易引發的矛盾還遠遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和進行自我保護意識，不要輕易進行“海南二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

海南美蘭區房子。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區省內交通：海文高速公路、海南環島高速公路在境內相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構成了全區的交通骨架。

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