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貸款首付怎么算？貸款買房首付醉低是多少？ 海南美蘭區(qū)樓盤，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動。

提到美蘭區(qū)買房，很多人不禁皺眉，要知道，現(xiàn)在高昂的美蘭區(qū)房價是很多人都承受不起的，因而大家對于美蘭區(qū)買房這件事也非常的嚴肅，很多人海南購房時都要用到貸款，自然會對房屋首付十分感興趣，大家也應該知道，房屋首付如果沒有支付上的話，是不能辦理貸款的，那么貸款首付怎么算？貸款美蘭區(qū)買房首付醉低是多少？

貸款首付怎么算？

1、首套美蘭區(qū)新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套美蘭區(qū)房子，首付不能低于總美蘭區(qū)房價的30％，例如要購買一套價紙100萬元的美蘭區(qū)房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總美蘭區(qū)房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總美蘭區(qū)房價100萬的美蘭區(qū)房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總美蘭區(qū)房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總美蘭區(qū)房價100萬元的美蘭區(qū)房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

4、購買美蘭區(qū)二手房首付靠協(xié)商

購買美蘭區(qū)新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買美蘭區(qū)二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于海南購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

貸款美蘭區(qū)買房首付醉低是多少？

1、從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求海南購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、2018年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

3、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住美蘭區(qū)房價格意見的通知》中，為抑制美蘭區(qū)房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于貸款首付怎么算？貸款美蘭區(qū)買房首付醉低是多少的全部介紹，貸款首付計算起來并不難，有著專業(yè)的公式，當然，也可以使用計算器，計算器使用起來雖然簡便，但是大家再輸入數(shù)據(jù)時一定要仔細，而現(xiàn)如今房屋的首付價格還得根據(jù)房屋整體來算。

海南樓盤賣點：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環(huán)境、海灣，海口美蘭區(qū)因此吸引了更多的外地有錢人。，美蘭區(qū)新房。

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