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房屋買賣合同怎么寫？當(dāng)心其中無(wú)效購(gòu)房合同 海南購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。
很多人在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候都只會(huì)注意合同中的條款是否維護(hù)了自己的利益，但是關(guān)于海南購(gòu)房合同，大家需要了解的內(nèi)容還有很多，如果海南購(gòu)房合同在制定的時(shí)候不符合規(guī)范，就很有可能會(huì)造成買賣雙方簽訂的海南購(gòu)房合同無(wú)效的情況，今天小編就來(lái)講講房屋買賣合同怎么寫，無(wú)效的海南購(gòu)房合同有哪些呢？
一、房屋買賣合同怎么寫
1、海南購(gòu)房合同包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。
2、海南購(gòu)房合同明確了龍華區(qū)房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務(wù)，它既是海南房產(chǎn)買賣合同中醉重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)紙表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。
3、房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。
4、合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者海南購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。
二、哪些海南購(gòu)房合同可能無(wú)效
1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。
以上就是關(guān)于海南購(gòu)房合同內(nèi)容以及哪些海南購(gòu)房合同可能無(wú)效的介紹了，其實(shí)海南購(gòu)房合同中存在的問(wèn)題還是比較多的，只是大家在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候都沒(méi)有詳細(xì)的去了解過(guò)，很多人在私下進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的時(shí)候都是利用網(wǎng)上的一些合同模板簽訂的，這些合同一定要仔細(xì)查看一下。
海南樓盤賣點(diǎn)：對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，要對(duì)?？邶埲A區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。，海南房子。
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