咨詢微信：18089⒏28470

買二手房流程是什么？二手房交易時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)？ 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房無小事，因?yàn)榄偵絽^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)也是飄忽不定，很多人都選擇去購買了瓊山區(qū)二手房，但是很多人都不知道，瓊山區(qū)二手房交易時(shí)更為麻煩，如果出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)，都有可能導(dǎo)致日后出現(xiàn)糾紛，那買賣瓊山區(qū)二手房的流程是什么呢？在交易瓊山區(qū)二手房時(shí)又應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？這是很多朋友都關(guān)心的問題，今天就讓小編帶領(lǐng)大家一起看一下吧。

買瓊山區(qū)二手房流程是什么

1、瓊山區(qū)房產(chǎn)咨詢

需要瓊山區(qū)二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

那瓊山區(qū)二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊山區(qū)購房定金（交納瓊山區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方共同向瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、稅費(fèi)繳納

一般瓊山區(qū)二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、戶口遷移

那瓊山區(qū)二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

瓊山區(qū)二手房交易時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)

1、分時(shí)段看房

晴天看房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚看房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后看房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割

我們瓊山區(qū)二手房看房時(shí)，瓊山區(qū)購房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

3、室內(nèi)設(shè)施

我們瓊山區(qū)購房者還要查看房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。

以上就是關(guān)于賣瓊山區(qū)二手房流程是什么？瓊山區(qū)二手房交易時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)？這兩個(gè)問題的介紹，一般瓊山區(qū)二手房都是有人居住過的房屋，在交易時(shí)也有很多的細(xì)節(jié)需要注意，稍不注意就有可能被坑騙，細(xì)節(jié)沒有弄好日后房屋也很容易出現(xiàn)糾紛，糾紛對(duì)于瓊山區(qū)買房者與賣房者來說都是一件非常不好的事，都不希望看到，所以平時(shí)應(yīng)做好對(duì)這類問題的了解。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，海口市瓊山區(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81海口聯(lián)絡(luò)線、S82機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路）

團(tuán)購微信：1⒏089828470

買二手房流程是什么？二手房交易時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)？此文由臻房小傅編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/15102.html