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房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？房產(chǎn)管理局的過戶流程是什么？ 海口市樓盤，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海口市買房時(shí)買賣雙方肯定就會(huì)對(duì)海口市房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)轉(zhuǎn)移，通俗來講就是過戶，在過戶的時(shí)候海口市房產(chǎn)管理局就起到了作用，海口市房產(chǎn)管理局大家應(yīng)該平時(shí)都沒有聽過，這一管理局主要作用與海口市房產(chǎn)上，然而很多人都沒聽說過，因此在辦理海口市房產(chǎn)過戶時(shí)也不敢輕易的去操作，那么海口市房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？海口市房產(chǎn)管理局的過戶流程是什么？

海口市房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？

房管局是國家的一級(jí)行政機(jī)構(gòu)。他負(fù)責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明。對(duì)于海口市房產(chǎn)糾紛沒有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰，他只是根據(jù)登記的海口市房產(chǎn)證確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。辦理房屋的過戶、交易的手續(xù)，對(duì)涉及房屋所有權(quán)的民事糾紛，是能根據(jù)法院的要求提供真實(shí)的海口市房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的糾紛。海口市房產(chǎn)證的真?zhèn)未_定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

1、《通知》規(guī)定，海口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與海口市購房人在商品房預(yù)（出）售合同正文或合同附件中約定明確，商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會(huì)所經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能的，海口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變。會(huì)所所有權(quán)由海口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的，海口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)當(dāng)將已向業(yè)主承諾的具體用途、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照租售合同的約定經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變。

2、《通知》要求，海口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》的規(guī)定向房屋行政管理部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，在報(bào)送備案的銷售方案中除明確是否保留對(duì)會(huì)所的所有權(quán)外。還應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用途明確會(huì)所的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能等。明確會(huì)所是否僅向業(yè)主開放或者業(yè)主是否享有優(yōu)惠使用的權(quán)利。同時(shí)，在報(bào)送備案的銷售方案中還應(yīng)當(dāng)明確上述內(nèi)容為商品房預(yù)（出）售合同的附件。

海口市房產(chǎn)管理局的過戶流程是什么？

1、首先你要簽訂“海口房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有海口市房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹＃ㄓ浀萌スC處）

2、如果你是海口市買房人你應(yīng)該繳的稅

契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是海南房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！

3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅

印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（海南房子滿5年則不用繳）、個(gè)人所得稅（海南房子滿5年則不用繳）。

4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的海口市房產(chǎn)證就會(huì)下來了。

上述內(nèi)容主要所講的就是海口市房產(chǎn)管理局的管理方法是什么？海口市房產(chǎn)管理局的過戶流程是什么？海口市房產(chǎn)管理局的管理方法非常不錯(cuò)，整體有序，而且很合理，因此大家辦理過戶時(shí)放心交給他們即可，不用太提心吊膽，過戶時(shí)的流程比較復(fù)雜，需要我們簽的合同也有很多，大家在簽署的時(shí)候一定要仔細(xì)的看合同內(nèi)容。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口二手房

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