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已購公房能交易嗎？快速了解公房的秘密！ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在海南二手房交易中，不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事項(xiàng)又有哪些？由于公房在交易過程中會存在各類問題。本文特為大家進(jìn)行梳理。

一、公房的性質(zhì)是什么？

公房指共有住房，又稱共有住宅、共產(chǎn)住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產(chǎn)物。與私有住房的大區(qū)別是：私有住房權(quán)屬于個(gè)人，而公房一般個(gè)人只有承租權(quán)。

按產(chǎn)權(quán)人不同，公房可分為三類：

一類：主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房。大多由政府海南房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。

二類：單位自管產(chǎn)。指歸屬全民制及集體制等單位住房。

三類：產(chǎn)權(quán)人為事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用。

二、什么是已購公房？

已購公房又名房改房，是職工根據(jù)國家政策及本地政策按照市場價(jià)、成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公房。三種東海岸國家旅游度假區(qū)購房標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)進(jìn)入市場的時(shí)間以《房屋權(quán)證》上簽發(fā)的日期推算。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時(shí)候，只能繼承個(gè)人擁有部分。

注：成本價(jià)或是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)進(jìn)入市場的時(shí)間以《房屋權(quán)證》上簽發(fā)的日期推算。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時(shí)候，只能繼承個(gè)人擁有部分。

三、哪些已購公房不能上市進(jìn)行交易？

根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)：

(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)款的已購公房；

(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的已購公房；

(3)該東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的已購公房；

(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已購公房；

(5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的已購公房；

(6)東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的已購公房；

(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的已購公房；

(8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的已購公房。

四、已購公房上市交易流程？

1、賣方向房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易管理部門提出上市出售申請。

2、海南房地產(chǎn)交易管理部門對提出申請的房屋進(jìn)行審核，并做出意見。

3、準(zhǔn)予上市的，買賣雙方向房屋所在地東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶如實(shí)申報(bào)價(jià)格。

注：房屋成交價(jià)是由買賣雙方協(xié)商的。交易管理部門需對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對房屋進(jìn)行評估及勘察。

4、按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)和土地收益。

5、買賣雙方在完成過戶手續(xù)三十日內(nèi)，向東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)部門申請辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

公房能否買賣各地的規(guī)定有所差異。因此建議業(yè)主如有出售公房的意愿，根據(jù)個(gè)人具體情況咨詢本地區(qū)房管局或其他主管機(jī)構(gòu)，再進(jìn)行交易辦理。

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