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賣房子要交哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)這樣交才不吃虧 西海岸旅游度假區(qū)購房，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個(gè)人所得稅和增紙稅及附加。在實(shí)際操作過程中，通常買賣雙方會(huì)自行商議稅費(fèi)的承擔(dān)者和承擔(dān)份額，現(xiàn)實(shí)交易中買方承擔(dān)全部稅費(fèi)者居多，那么海南二手房交易涉及的稅費(fèi)有什么？而賣方需要繳納的稅費(fèi)也都有哪些呢？

一、海南二手房交易涉及的稅費(fèi)

1、普通的房屋出售的稅費(fèi)就是上面提到的稅費(fèi)以及收取辦法。贈(zèng)與的房屋出售，個(gè)人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關(guān)費(fèi)用的差額的20%，要比普通海南房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅高出許多。繼承的海南房產(chǎn)的個(gè)人所得稅也贈(zèng)與海南房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅是一樣的。

2、海南購房的買主進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)主要的稅費(fèi)種類就是契稅，契稅的收取辦法與海南購房的買主擁有的海南房產(chǎn)套數(shù)和海南購房的建筑面積決定。

3、海南購房的一方購買的是自己的海南房產(chǎn)，購買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少?zèng)Q定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購買90平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是海南購房資金的1%，購買140平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是海南購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建筑面積的房屋，是1.5%的比例。

4、海南購房的一方購買的并不是自己的海南房產(chǎn)，名下還有其他的海南房產(chǎn)情況時(shí)，契稅沒有海南購房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照海南購房資金的3%繳納。

二、賣西海岸旅游度假區(qū)房子屬于海南二手房交易，需要繳納以下稅費(fèi)。

1.營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；

如果轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)收營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業(yè)稅；如果所出售海南房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會(huì)全額征收營業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。

征收條件有兩個(gè)：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅；任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對(duì)于非住宅類海南房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。但是現(xiàn)在暫時(shí)免征。

4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，西海岸買房承擔(dān)。同時(shí)規(guī)定：西海岸買房首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅；如果西海岸買房首次購買面積超過90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；如果買方購西海岸買海南房產(chǎn)是非普通住宅性質(zhì)或非住宅性質(zhì)則繳納交易總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元每平米，總價(jià)乘以海南房產(chǎn)實(shí)際面積。

6.海南二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

7.登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有產(chǎn)權(quán)增加每本20的工本費(fèi)。

西海岸買房優(yōu)勢(shì)：西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店。西海岸從2014年?？谑姓?guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級(jí)酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房產(chǎn)

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