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買(mǎi)房避不開(kāi)“定金”！簽定金協(xié)議注意什么？ 海南二手房，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南西海岸買(mǎi)房。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“海南購(gòu)房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。海南購(gòu)房定金具體指什么？

海南購(gòu)房定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交定金后不想西海岸買(mǎi)房了定金能退嗎？

按照上述法律規(guī)定，不想西海岸買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格而不想西海岸買(mǎi)房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而海南購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給海南購(gòu)房者。

由于不可抗力因素不能西海岸買(mǎi)房

根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協(xié)議要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻黧w不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、明確定金數(shù)額

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)協(xié)商，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

4、寫(xiě)清款項(xiàng)性質(zhì)

"定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時(shí)需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市7月優(yōu)良空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)31天、優(yōu)良率達(dá)100%，PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米。看著這空氣質(zhì)量，誰(shuí)不想來(lái)吸一口？，海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤(pán)

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