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購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同要注意什么？ 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

眾所周知，海南買房合同是非常的重要，可以說合同是龍華區(qū)購房的獨一憑證。龍華區(qū)購房合同中牽涉的問題是非常的多，金額也比較大，容易發(fā)生糾紛問題。所以在簽訂合同的時候，一定要謹慎在謹慎。那么，龍華區(qū)購房合同違約怎么辦？在了解這個問題之前，我們先來看看簽訂龍華區(qū)購房合同要注意什么？

龍華區(qū)購房合同違約怎么辦？

出現(xiàn)違約行為時，龍華區(qū)購房者應(yīng)首先看龍華區(qū)購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限，具體處理辦法如下：

1、逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、變更規(guī)劃、設(shè)計。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的龍華區(qū)房價款的變更。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

簽訂龍華區(qū)購房合同要注意什么？

1、確認房主真實身份。

目前，龍華區(qū)二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與龍華區(qū)購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，龍華區(qū)購房人只落得“錢房兩空”。所以，建議龍華區(qū)購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若龍華區(qū)購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對龍華區(qū)購房人將十分不利。

2、付款方式、時間，缺一不可。

有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是醉終上演一場業(yè)主長年催討、龍華區(qū)購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。由于買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如果逾期則需負違約責任。

龍華區(qū)購房合同違約怎么辦？簽訂龍華區(qū)購房合同要注意什么？簽訂龍華區(qū)購房合同的時候一定要搞清楚房源是否正規(guī)，首付多少以及一些注意事項。如果是簽訂龍華區(qū)二手房合同的時候，一定要了解清楚其中繳納費用。龍華區(qū)購房合同違約怎么辦？龍華區(qū)購房合同出現(xiàn)違約的情況，可以根據(jù)上述介紹的方法來處理。在這里，小編提醒大家，在簽訂合同之前，一定要多多了解其中的條款，這樣才能避免不必要的糾紛。

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