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購房須知：購買小產權房的這些風險要知道 東海岸國家旅游度假區房子，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

很多東海岸購房者在看房時會發現，同一地段有些小區的東海岸國家旅游度假區房價會比其他小區便宜不少。那么，小編就要提醒大家了，一定要擦亮眼睛看下海南房子的產權問題，一不小心就會買到小產權房。那么，什么是小產權房呢？購買小產權房有哪些風險呢？一起來看看吧。

一、什么是小產權房？

所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。其實“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一個約定俗成的名詞。

二、小產權房與商品房有哪些區別？

首先，小產權房沒有國家頒發的辦理東海岸房產證、契稅證、土地使用證；而商品房有國家頒發產權證、契稅證、國有土地使用證。

其次，小產權房買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。

再次，小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有這些權利。

醉后，買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理貸款。

三、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房無法辦理兩證

由于城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等是違法用地，所以，是不能登記發證的。

2、買賣合同一般無效

一般小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

另外，根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、無法進行轉讓

由于小產權房拿不到正式的東海岸房產證，所以，這類海南房子并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其生紙空間產生較大的影響。

4、拆遷時很可能無法獲得補償

東海岸購房者買小產權房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。

5、東海岸房產無法抵押貸款

銀行貸款必須提供合法的海南房子進行抵押，而小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：東海岸國家旅游度假區買房，東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。

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