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購房合同有法律效力嗎？購房合同有什么用？ 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

提起龍華區(qū)房子，無論是誰都無法逃避掉，住宅是人們的剛需。買一套龍華區(qū)房子是很多人為之奮斗的目標，而龍華區(qū)買房之前，我們要知道該如何去看龍華區(qū)房子，買什么位置的龍華區(qū)房子。但是，一旦涉及到了簽合同，那就要清楚海南購房合同的知識了。那么，海南購房合同有法律效力嗎？海南購房合同有什么用？

海南購房合同有法律效力嗎？

1、龍華區(qū)房地產(chǎn)分離出賣——合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將龍華區(qū)房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了龍華區(qū)房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、價格欺詐，顯失公平——合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

海南購房合同有什么用？

1、海南購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一。

4、是辦理龍華區(qū)房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

上面的文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于海南購房合同有法律效力嗎以及海南購房合同有什么用的詳細信息了，希望能夠幫到大家。海南購房合同是我們大家都比較熟悉的文件了，對于這樣的法律文書而言，其法律效力的判定還要依據(jù)海南購房合同是否有效。海南購房合同的作用非常多，希望大家能重視。

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