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第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？二套房貸申請(qǐng)資料及流程是什么 海南瓊山區(qū)買(mǎi)房，瓊山區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊山區(qū)買(mǎi)房子。

因?yàn)榉吭丛絹?lái)越緊張，每個(gè)城市都頒布了相關(guān)的瓊山區(qū)購(gòu)房政策，特別是關(guān)于第二套房貸款的事。你知道第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些嗎？如果人們想要申請(qǐng)二套房貸款的話(huà)，除了要了解到自己是否具有申請(qǐng)的資格之外，更要知道二套房貸申請(qǐng)資料及流程是什么，這樣才能夠提前做好準(zhǔn)備。

第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)丨偵絽^(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

三、已利用住房公積金貸款瓊山區(qū)購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。［1］

四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的瓊山區(qū)房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

四、第二套房貸利率調(diào)整的作用，第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的瓊山區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

二套房貸申請(qǐng)資料及流程是什么？

辦理二套房貸款所需資料：

一、抵押共有人的授權(quán)書(shū)；產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；貸款用途；

二、雙方收入證明；單位人事職業(yè)證明；房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；貸款人要求其他資料。

三、貸款流程：房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；合條件的瓊山區(qū)購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；

四、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；瓊山區(qū)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂瓊山區(qū)二手房抵押貸借款合同；買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

五、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？每個(gè)城市的瓊山區(qū)購(gòu)房政策都有一定的差別，因此人們想要購(gòu)瓊山區(qū)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)該詳細(xì)的了解一下該地的瓊山區(qū)購(gòu)房政策，這樣才能夠避免出現(xiàn)差錯(cuò)，影響到人們?cè)镜挠?jì)劃。二套房貸申請(qǐng)資料及流程是什么？雖然每個(gè)城市的申請(qǐng)條件都有點(diǎn)差別，但流程以及需要準(zhǔn)備的資料都是差不多的。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊臺(tái)書(shū)院位于瓊山府城中山路8號(hào)，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號(hào)瓊臺(tái)，人稱(chēng)瓊臺(tái)先生，故書(shū)院由此得名。，海南新房

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