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購房百科：買房時(shí)常出現(xiàn)的幾個(gè)專業(yè)術(shù)語！ 西海岸樓盤，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在西海岸買房的過程中會(huì)遇到很多專業(yè)名詞，如果西海岸旅游度假區(qū)購房者對(duì)西海岸買房的專業(yè)術(shù)語一無所知，那么就會(huì)很容易被銷售人員糊弄。因此，西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸買房前一定要了解西海岸買房時(shí)常出現(xiàn)的幾個(gè)專業(yè)術(shù)語，避免銷售人員用專業(yè)說辭來誤導(dǎo)你。下面我們就一起來了解下吧。

第一、綠地率和綠化率

綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

而綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率一般要比綠地率高，小區(qū)里長草的地方都可算作綠化。因此有的開發(fā)商喜歡用“綠化率”來模糊概念，所以西海岸買房的時(shí)候一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

第二、層高和凈高

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，一般在2.8米左右。而凈高是指層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。

第三、五證

五證是檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和確保商品房銷售合法的重要判定依據(jù)，主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

第四、兩書

兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時(shí)開發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。

第五、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

第六、容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，土地利用程度就越高；而對(duì)于住戶來說，容積率越大，同樣面積的小區(qū)住的人就越多，人多自然就影響居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40％。

舉個(gè)例子：

同樣建設(shè)用地面積大小的兩個(gè)小區(qū)，A小區(qū)的容積率為2.0，每棟樓大概都是20層，兩梯兩戶；B小區(qū)的容積率為3.0，每棟樓大概30層，兩梯兩戶。A小區(qū)兩部電梯一共服務(wù)40戶人家，而B小區(qū)兩部電梯一共服務(wù)60戶人家，要是上班等電梯，A小區(qū)的電梯不會(huì)顯得特別擁擠，等待時(shí)間也要比B小區(qū)短。而容積率低的小區(qū)，公共資源人均分配的比較多，舒適性更好，這也就是為什么低容積率的項(xiàng)目居住起來會(huì)比較舒適的原因。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。，西海岸旅游度假區(qū)二手房。

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