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史上醉全買房知識！一張圖幫你理清買房流程 海南房地產(chǎn)，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不少人在購置一手觀瀾湖新房的時候，對觀瀾湖房子的一些基本知識不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢？下面X博士就跟大家普及一些海南買房的基本知識，也就是售樓小姐醉常用的“專業(yè)術(shù)語”，不懂這些，受忽悠的當(dāng)然是你！

海南買房常見專業(yè)術(shù)語

土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。

綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

房屋建筑面積：每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

房屋實用面積：是指建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

公攤：指每層樓多家住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。

梯戶比：電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，假設(shè)每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。

觀瀾湖新房購買流程

第一步：價格預(yù)估與區(qū)位選擇

一個城市一般下轄很多區(qū)域，每個區(qū)域?qū)?yīng)的觀瀾湖房價往往差別很大，因此在觀瀾湖購房前需要預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實力，來確定自己能在哪些區(qū)域海南買房。

第二步：確定是touzi或是自住

若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤，考慮其是否好出售或出租。

若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響觀瀾湖房價生紙的因素。

第三步：選房看房

選房，可選擇一個靠譜的觀瀾湖房產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)平臺（例如安居客），大致在心里有個數(shù)。

實地看房，要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；開發(fā)商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

第四步：確定樓盤/簽訂觀瀾湖購房合同

海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖高端酒店群：五星級酒店群，麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、觀瀾湖酒店，服務(wù)于高爾夫世界職業(yè)明星邀請賽等全球賽事。

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