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購買房屋合同？哪些情況下可以解除購買房屋合同 海南房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

眾所周知的是我們現(xiàn)在房屋的購買合同是我們一個合法的合同，也是日后發(fā)生糾紛，我們要效的證明證據(jù)。當(dāng)然了，里面的約定條款也是我們一定要仔細(xì)看到位，日后若是不符合條款，我們還是有解除海南購房合同的機會。那么，購海口買房屋合同？哪些情況下可以解除購海口買房屋合同？

購海口買房屋合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、人將所出賣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

2、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

3、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。

哪些情況下可以解除購海口買房屋合同？

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同；

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如開發(fā)商存在以下行為時，海南購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

7、房屋面積誤差比絕對紙超過3％的；

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。海南購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量；

9、海口房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，海南購房人的索賠權(quán)要由海南購房人先提出，如果海口房地產(chǎn)商對海南購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，海南購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題；

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

以上就是小編為大家主要講述的購海口買房屋合同，以及哪些情況下可以解除購海口買房屋合同的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道海南購房合同是保障了我們自己的利益，同時也是為了一旦雙方發(fā)生一定的利益分歧，海南購房合同直接就可以顯示出來，開發(fā)商的錯還是海南購房者的錯，大家一定要好好仔細(xì)看合同的。

海南海口二手房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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