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首套二套房有哪些認定標準 西海岸房產信息網，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款海南買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到海南房產了，這時候再貸款買的西海岸房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款海南買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到海南房產了，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再海南買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款海南買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買房的是商業貸款，另一方婚前海南買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再海南買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再海南買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，兩人一起再買海南新房也算二套房。

婚后已海南買房，離婚再海南買房：現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管海南房產證上有沒有你的名字，短期內離婚后再海南買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再海南買房才算首套房。

全款海南買房后，再貸款海南買房：有些海南購房者認為全款海南買房，不存在貸款記錄，那么再海南買房應該算首套房吧?其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果名下登記有海南房產，那么即便沒有貸款記錄，那么再海南買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當地醉新的樓市政策而定。

還清房貸后，再貸款海南買房：少數海南購房者在還清房貸后，就打算再貸款海南買房了。這種情況其實很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有西海岸房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房海南購房呢?除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的西海岸房子無法錄入海南房產系統，只有這樣，你再貸款海南買房還可能算首套房。不過，小貸機構的貸款利率可是要遠高于銀行房貸利率的，同時，無法錄入海南房產系統的西海岸房子往往都存在很大的交易風險，大家需要謹慎購買。

婚前已海南買房，婚后再海南買房：結婚前買了西海岸房子，婚后還想要海南買西海岸房子，這算首套房嗎?現在評定首套房都是以家庭來計算的，既然婚前已海南買房，那么名下就已經有了西海岸房子，再海南買房怎么可能算首套房呢。

未成年海南買房，成年再海南買房：現在，越來越多的父母都在給未成年子女海南買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再海南買房，那可就無法享受首套房優惠了。所以，父母在給子女海南買房時一定要考慮子女未來的發展。

西海岸買房優勢：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到?？谛聡H會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。 ，海南房子

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