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海南房子公攤面積怎么算的 海南東海岸買房，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

公攤面積=公攤系數x套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等。

1、房屋單價增加

如果公攤面積取消了，那么開發商的建房成本就增加了，那么相應的東海岸房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于海南購房者而言，其實并沒有享受到多大的優惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的海南購房成本相差并不會太大。

2、增加其他海南購房成本

對于開發商來說，公攤面積的存在對自己來說還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開發就會在其他方面增加海南購房成本，畢竟開發商可以有不少的辦法讓海南購房者多掏一點錢，也就是說，海南購房者在購東海岸買房屋的時候可能還會被要求收取其他的費用。海南購房者對于開發商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發商是占據主導位置的，取消公攤面積可能會讓海南購房者增加其他的海南購房成本。

3、居住舒適度降低

對于海南購房者來說，公攤面積部分是需要自己承擔的，而開發商并不會有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開發商自己承擔，開發商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區域的面積會減少很多。公共區域太小的話，業主們的居住舒適度就會降低很多。

4、已海南購房屋的產權面積存在爭議

對于還沒東海岸買房的人來說可能希望取消公攤面積，但是對于已經買了房，并且拿了海南房產證的朋友來說呢?目前海南房產證上記錄的產權面積是按照建筑面積計算的，如果取消公攤面積，以后這些海南房子進入二次交易的話，產權證上的面積如何處理。

東海岸房價。。。海南東海岸買房優勢：目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。

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