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美蘭區(qū)房子公攤怎么檢查 美蘭區(qū)新房，在美蘭區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)美蘭區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、可以向海南房地產(chǎn)商索取房屋的公攤數(shù)據(jù)。

2、可以查閱所購(gòu)買(mǎi)的美蘭區(qū)房產(chǎn)設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件，在文件中一般會(huì)包含美蘭區(qū)房子的公攤數(shù)據(jù)。

3、還可以查閱美蘭區(qū)購(gòu)房合同中約定的公攤面積。

1、如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動(dòng)的向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補(bǔ)交一定的費(fèi)用就可以了。

2、如果是因?yàn)榻ǚ空呖桃獾碾[瞞了面積的情況被有關(guān)部門(mén)查處到了之后就會(huì)被視為違章建筑，則會(huì)被要求限期的進(jìn)行拆除。

1、誤差小于或等于3%：

美蘭區(qū)購(gòu)房者收房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果誤差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，美蘭區(qū)購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、誤差大于3%：

誤差大于3%的情況比較少見(jiàn)，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙超出了3%，美蘭區(qū)購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比紙超出3%，但是美蘭區(qū)購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款由美蘭區(qū)購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還美蘭區(qū)購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給美蘭區(qū)購(gòu)房者。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市美蘭區(qū)的景區(qū)景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、海甸島、美蘭世紀(jì)大橋、白沙門(mén)旅游娛樂(lè)園、海南省博物館、?？阽姌?、東寨港紅樹(shù)林國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等。，海南美蘭區(qū)樓盤(pán)

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