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工抵房可以轉賣嗎 海南購房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

工抵房是可以轉賣的，工抵房其實就是開發商用西海岸房子抵押給承包商的工程款的西海岸房子，這種西海岸房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。

如果施工方不要西海岸房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和西海岸房價。然后施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

1、工抵房到底跟誰簽合同。

雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料供應商，但醉終的歸屬權還是屬于開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂西海岸購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂西海岸購房合同，注意西海岸購房應以海南房產證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產權證。

2、出問題誰來承擔。

從法律層面來說，西海岸購房出問題后，責任人應該是簽合同的人，所以雖然跟開發商簽合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之后，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂西海岸購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。

工抵房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說工抵房就會比較便宜一些。

1、工抵房是指在某些條件下，海南房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或海南房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該海南房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

2、因為考慮到變現難度，開發商把西海岸房子抵給債權方的時候，就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的，低于市場價10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發商開發的樓盤，工程抵押房當然會比較便宜了。

海南西海岸樓盤賣點：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。 ，海南西海岸買房。

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