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房改房產權從什么時候開始算 西海岸買房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。

根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。但如果所購買的這套住房在今后發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由海南買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套海南房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足西海岸房價款的房改房。

2、擅自改變房屋使用性質的房改房。

3、西海岸購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房。

6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房。

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換西海岸購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

海南西海岸房地產。。。海南西海岸買房優勢：2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。

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