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商品房預售證什么時候發 海南西海岸購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商品房預售證一般在開發商取得4證，并確定了房屋施工進度和竣工交付時間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會發放預售證。不過有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了，申請后各項都達標之后就會發放預售證了。

1、開發企業具有企業法人營業執照和西海岸房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得西海岸房地產權利證書等。

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為海南購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的海南房產，因為購買沒有預售許可證的西海岸房子存在很大風險。

1、工程爛尾。

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向海南購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與海南購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么海南購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、西海岸房子隨時可能被拆除。

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的西海岸房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該海南房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

西海岸樓盤推薦

1、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），

2、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），物業公司是。

3、海口中心： 均價20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號，

4、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，綠化率1.5%。

5、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，醫院配套有現代婦女兒童醫院 (446米)海口瑪麗醫院 (696米)海南省農墾總醫院東湖院區 (427米)；

6、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，

7、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，產權年限70年。

8、德誠公寓： 均價6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，物業費0.70 元/平米/月。

9、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米），物業公司是千秋寶利物業有限公司。

10、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，

西海岸獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場的表現極佳。

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