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付了首付款后不想買了要退房怎么辦 海南房價，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、這個要與開發商協商，因為一般交了首付后，觀瀾湖購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對方觀瀾湖購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退。

2、如果開發商存在違約行為，且滿足觀瀾湖購房合同中已約定退房事宜的話，是可以申請退房的。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且觀瀾湖購房者又有證據證明該條件成立，那么觀瀾湖購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三是致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

2、一房兩賣

根據規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導致商品房買賣合同目的不能多少的無法取得房屋的買受多少以請求解除合同。

3、商品房預售許可證存在欺詐

出賣人訂多少品房買賣合同時，故意隱瞞沒有多少商品房預售許可證明的事多少者多少虛假商品房預售許可證明，買受人多少請求解除合同根據相關法律規定開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。

開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發商證件不全就屬于違法操作與觀瀾湖買房人簽署的合同屬于無效合同由于是無效合同觀瀾湖購房人應當騰空房屋，開發商應當返還觀瀾湖購房人交納的房款。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖學校配套：國際名校環繞，觀瀾湖雙語幼兒園、海南華僑中學觀瀾湖校區，讓高端教育匹配高端生活。，觀瀾湖樓盤。

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