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海南買房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算 海南新房，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1.買商品房需要交的稅：

契稅，按照美蘭區(qū)購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納；印花稅，美蘭區(qū)購(gòu)房總價(jià)的0.05%。

2.基金：

房屋維修基金，美蘭區(qū)購(gòu)房總價(jià)的2~3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3.規(guī)費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi)，新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。美蘭區(qū)二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%；權(quán)證登記費(fèi)用，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

評(píng)估費(fèi)，美蘭區(qū)購(gòu)房總價(jià)的0.2~0.5%；保險(xiǎn)費(fèi)，美蘭區(qū)購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%；抵押登記費(fèi)，100元。

5.貸款評(píng)估費(fèi)：

美蘭區(qū)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％~0.5％不等。

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用美蘭區(qū)購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的美蘭區(qū)購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房子，海口美蘭區(qū)日照程度比三亞低，相對(duì)于三亞來說，紫外線不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。

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