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賣房貸款多久能拿到錢 觀瀾湖房地產(chǎn)，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、貸款審批下來過戶后，以收件收據(jù)放款，費(fèi)用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內(nèi)就拿到錢了，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來的。

2、還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來后抵押證送銀行5到7個(gè)工作日左右放款。

1、海南房產(chǎn)過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方系統(tǒng)各承擔(dān)一半。

2、海南房產(chǎn)過戶還需要交營(yíng)業(yè)稅及附加：如果說海南房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過戶，那么營(yíng)業(yè)稅是不能享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價(jià)的差額來征收營(yíng)業(yè)稅。

3、觀瀾湖房子權(quán)證書的工本費(fèi)：一本可以免費(fèi)，每添加一本還需要收10元。海南房產(chǎn)過戶的印花稅一般是5元／本（可以由觀瀾湖購房人交納）。海南房產(chǎn)過戶的契稅一般是由海南房產(chǎn)觀瀾湖購房人交納。住所一般是自己采購按海南房產(chǎn)買賣額的1.5％來交納，單位采購可以按海南房產(chǎn)的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按海南房產(chǎn)買賣額的3％交納。

1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介觀瀾湖購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

觀瀾湖樓盤推薦

1、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路22-23號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、魯能海藍(lán)園筑： 均價(jià)9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)濱路8號(hào)，生活配套有項(xiàng)目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠(yuǎn)大國(guó)際廣場(chǎng)、逸海國(guó)際廣場(chǎng)等大型商業(yè)，項(xiàng)目自身也擁有商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)洼地潛力巨大，touzi前景無限。。

3、成信世代雅居： 均價(jià)8874元/㎡，成信世代雅居位于?？谑薪鹩盥?3號(hào)金牛湖畔，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

4、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于?？谑行阌^(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

5、海南生生國(guó)際購物中心： 均價(jià)25000元/㎡，海南生生國(guó)際購物中心位于海南生生國(guó)際購物中心，開發(fā)商是海南華僑商業(yè)有限公司。

6、寶源花園： 均價(jià)17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號(hào)（大潤(rùn)發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m），物業(yè)公司是海南富南物業(yè)管理有限公司。

7、海南金源小區(qū)： 均價(jià)8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(hào)(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對(duì)面)，醫(yī)院配套有五賢社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、流水坡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

8、文匯雅居： 均價(jià)7800元/㎡，文匯雅居位于?？谑行阌^(qū)丘海大道80號(hào)，醫(yī)院配套有醫(yī)院:海南省人民醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院；

9、大華西海岸溫泉麗舍： 均價(jià)13500元/㎡，位于海口市西海岸299號(hào)（喜來登溫泉度假酒店正對(duì)面）。

10、雙龍?jiān)罚?/font> 均價(jià)9600元/㎡，雙龍?jiān)肺挥诤？谑薪鹌侣?2號(hào)（省社保局），綠化率35.83%。