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商辦海南房產(chǎn)權(quán)多少年 龍華區(qū)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南龍華區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
商辦房的產(chǎn)權(quán)年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施;商辦房和公寓二者是包含關(guān)系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。
商辦和商住的區(qū)別是什么?1、主要用途不同：
商辦房主要是用于租給各個公司辦公的海南房子，而商住房是可以商、住兩用的海南房子。
2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：
商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。
3、用電計費方式不同：
商辦房的水、電全部是商業(yè)價格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。
買商住兩用房注意事項有哪些?1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后海南房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且醉多可貸房款的50%，時間醉多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交龍華區(qū)房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價-房屋上手價
5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，項目地址：海口市西海岸濱海大道286號。
2、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區(qū)國興大道大英山東四路，物業(yè)費元/平米/月。
3、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，生活配套有海口桂林洋大酒店 (790米)威瓊商行 (740米)桂林洋市場 (900米)。
4、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限40年。
5、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，物業(yè)費7.00元/平米/月。
6、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場旁，醫(yī)院配套有黃介敏口腔科診所(281米)陳明日西醫(yī)內(nèi)科診所(373米)何永信西醫(yī)內(nèi)科珍所(423米)；
7、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊餐飲有中興樓飯莊(銀甸花園東北) (83米)永豐堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鴨尾溪一號西餐廳 (144米)蘇閣印象麗江 (96米)。
8、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），醫(yī)院配套有東方洋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (241米)海口市人民醫(yī)院海港分院 (821米)海南省人民醫(yī)院 (1.4公里)秀英海軍醫(yī)院 (1.2公里)；
9、假日公館： 均價6200元/㎡，位于美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)。
10、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號，周邊餐飲有廚房好味(濱江店)(1.39公里)本味(濱江路店)(1.66公里)黑鉆石法式西點(瓊山店(940米)。
龍華區(qū)冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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