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共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么 瓊山區(qū)購房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、需要滿五年才能進行再次交易：

再次交易共有產(chǎn)權(quán)房是會受到限制的，如果購海南買房屋不滿5年的，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)讓房屋的份額。如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房，也要知道這個規(guī)定。瓊山區(qū)購房者對這個時間界限一定要明白。轉(zhuǎn)讓的對象必須是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，并且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額的比例是不變的。

2、復雜的過戶流程：

由于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶相對復雜一些。這就需要每個房屋共有權(quán)人都簽署所有相關(guān)售房文件，因為房屋產(chǎn)權(quán)不是專屬于一個人的。如果瓊山區(qū)購房者需要通過辦理銀行貸款來購買共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要所有共有產(chǎn)權(quán)人在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門一般和瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的瓊山區(qū)房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

1、已經(jīng)簽訂住房瓊山區(qū)購房合同或征拆安置房補償協(xié)議的家庭。

2、在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭。

3、有住房家庭夫妻離異，一方單獨提出申請，申請時離婚不滿三年。

4、有違法建設(shè)的家庭，申請時沒有將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除。

5、申請家庭承租公共租賃住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后來又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應該在瓊山區(qū)購房合同網(wǎng)簽之前，以書面形式承諾騰退所租賃的房屋。

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