購房威信：⒈8089⒏⒉⒏470

買到“墳景房”，業(yè)主可以退房維權嗎？ 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著城市擴建，不少新樓盤都建到城市郊區(qū)甚至山里面，不可避免的會出現(xiàn)“與先人毗鄰而居”的尷尬處境。近年來來因為“墳景房”造成的糾紛不覺月，大部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)買到這種海南房子后都會要求開發(fā)商退房，鬧了不少官司。

那么這種情況下，這海南房子到底能不能退？

在多起“墓景房”的相關訴訟中，如果觀瀾湖買房者以房屋附近存在墓地為由，提出“解除商品房買賣合同”“返還觀瀾湖購房款及利息”等訴訟請求，各地法院通常不予支持。對此，中國政法大學副教授朱巍表示：“墓地到底離住宅有多遠，醉早是在《城市公益性公墓建設標準》里面有提及，后來因為特殊的原因把這一條刪掉了。這條沒有之后，開發(fā)商在售賣海南房子的時候，包括一些觀瀾湖二手房主在售賣海南房子的時候，沒有對房屋毗鄰墓地這樣的情況做出特殊事項說明。

所以，在相關的司法判例之中，我們也很難看到把墓地離自己住宅有多遠做成一個法定必須要披露的事項，既沒有法律的規(guī)定，同時又沒有相關的標準，所以一旦用戶買到了這個海南房子，即便發(fā)現(xiàn)這個墓地離自己很近，心里很不愉快，但是按照違約責任去主張權利的時候，很少有法院進行支持。”

不過，朱巍認為，對于墓地等嫌惡設施，開發(fā)商或者售樓者如果存在故意隱瞞的情況，則有違誠實信用原則，觀瀾湖購房一方可以主張撤銷。朱巍說：“按照消費者權益保護法的規(guī)定，消費者有知情權，知情權不單純是房屋建設標準和規(guī)劃中可能出現(xiàn)的權利，還包括誠實信用的這種附隨義務。但是開發(fā)商等人沒有告知，所以這應當是違反了誠實信用原則。我認為這樣的情況，按照合同法的相關規(guī)定和消費者權益保護法的規(guī)定，這樣的合同是可撤銷的合同。”

為減少此類糾紛，作為消費者觀瀾湖買房前一定要對現(xiàn)場進行勘驗；作為銷售方來說，一定要把這個東西進行全程披露！

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