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海南新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？ 海南購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

交房是觀瀾湖買(mǎi)房過(guò)程的醉后一步，而有過(guò)觀瀾湖買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，交房時(shí)是需要繳納各種費(fèi)用的，并且交房時(shí)要仔細(xì)的驗(yàn)房。那么海南新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用大概多少錢(qián)？海南新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？下面一起來(lái)看看吧。

一、海南新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用大概多少錢(qián)

1、契稅

契稅的多少與海南新房的價(jià)格成正比，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1％，90平米以上為總價(jià)1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋維修基金

房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

3、物業(yè)管理費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，海南購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀海南購(gòu)房合同，以合同約定為準(zhǔn)。一般情況下，業(yè)主收房后就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。

4、權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的費(fèi)用。

5、交易手續(xù)費(fèi)

住宅建筑面積X3元/㎡；非住宅建筑面積X11元/㎡。

業(yè)主們一定是先驗(yàn)房，后辦理相關(guān)的交接手續(xù)。如果是開(kāi)發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，在簽字的時(shí)候一定要寫(xiě)明，未驗(yàn)房！有些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)要求海南購(gòu)房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后再讓海南購(gòu)房者驗(yàn)房，其實(shí)這樣是不合理的。

二、海南新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

交房驗(yàn)房是一個(gè)重要的過(guò)程，在收房后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就來(lái)不及了，其實(shí)在收房的喜悅背后，有著不少防不勝防的陷阱，下面為大家介紹海南新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

1、收房時(shí)限

收房時(shí)限是開(kāi)發(fā)商在合同中所約定的時(shí)間，一般在收房通知的30天內(nèi)，如果海南購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理收房手續(xù)，觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也視為該房已交給海南購(gòu)房者使用，自收房約定時(shí)間過(guò)后，海南購(gòu)房者將承擔(dān)所有驗(yàn)房風(fēng)險(xiǎn)，所以海南購(gòu)房者需在約定好的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收房。

2、證件是否齊全

觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用時(shí)應(yīng)將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》提供給海南購(gòu)房者；很多開(kāi)發(fā)商為了在約定時(shí)間內(nèi)交房，從而無(wú)需支付高額違約金，會(huì)在觀瀾湖房產(chǎn)未驗(yàn)收時(shí)交付給海南購(gòu)房者，因此海南購(gòu)房者在交房時(shí)需查看這些證件，否則可拒絕收房。

3、先簽文件后交樓

交房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房再簽字，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將順序進(jìn)行顛倒，采取先填表簽字再驗(yàn)房，因此海南購(gòu)房者應(yīng)先驗(yàn)房在簽字。

4、查看室內(nèi)面積

在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看戶(hù)型是否符合，測(cè)量房屋面積及并計(jì)算相應(yīng)的公攤面積是否符合。

5、室內(nèi)基礎(chǔ)檢查

確認(rèn)室內(nèi)層高、各個(gè)門(mén)洞尺寸是否達(dá)標(biāo)，檢查墻面是否產(chǎn)生空鼓、脫落，檢查衛(wèi)生間是否有施工第一道防水，所有排水管道是否暢通，廚房煤氣管道閥門(mén)等是否牢固，入戶(hù)水電配置是否合理，配件是否正常。

海南觀瀾湖樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：觀瀾湖房產(chǎn)：規(guī)劃13家五星級(jí)酒店，建成4家了，還有一個(gè)大型水上游樂(lè)項(xiàng)目“狂野水世界”等等，再有一點(diǎn)就是：高爾夫和游艇會(huì)，五星級(jí)酒店群旁的物業(yè)，是絕對(duì)能保紙的，觀瀾湖生紙沒(méi)問(wèn)題的。，海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)。

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